Asuntosijoittajat kääntävät katseensa Lapin lomahuoneistoihin – tuotto voi olla jopa yli 15 %. Erityisesti pienet, kompaktit huoneistot rinteiden välittömässä läheisyydessä ovat nyt kysytyimpiä, ja rakennuttajat rakentavat uusia kohteita vauhdilla.
Kuvassa kiinteistönvälitystoimisto KotiSome LKV:n toimitusjohtaja Jussi Pirhonen.
Kuva on medialle julkaisuvapaa. Kuva: MURU Productions
KotiSome LKV: Lapin kysyntä on kovaa ja uusia sijoituskohteita rakennetaan vauhdilla. Perinteiset vuokra-asunnot jäävät jälkeen
Suomalaiset asuntosijoittajat sijoittavat Lapin lomahuoneistoihin entistä enemmän ja nopeammin, kun kasvukeskusten perinteiset vuokra-asunnot eivät enää tuota odotetusti.
– Kysytyimmät kohteet ovat pieniä, kompakteja huoneistoja aivan rinteiden välittömässä läheisyydessä, kertoo Levin ja Ylläksen lomahuoneistoja välittävä Jussi Pirhonen, toimitusjohtaja, KotiSome LKV.
Laadukkaat lomahuoneistot menevät Pirhosen mukaan nopeasti kaupaksi:
– Sijoittajat saavat niistä merkittävästi paremman tuoton kuin perinteisistä vuokra-asunnoista.
KotiSome LKV myy lomahuoneistoja Levi-, Ylläs-, Pyhä- ja Sallatuntureiden ääreltä.
Kuva on medialle julkaisuvapaa. Kuva: PolarHouse
KotiSome LKV: Kasvavaa kiinnostusta selittää korkeiden vuokratuottojen ja käyttöasteen lisäksi myös kasvava turismi
– Ulkomaalaisten osuus kaikista majoitusliikkeiden yöpymisistä nousi viime vuonna jo yli 60 %:iin, mikä vahvistaa Lapin asemaa kansainvälisenä kohteena. Kotimaan kysyntä vaihtelee, mutta kansainväliset matkailijat tuovat asuntosijoittajalle pitkän aikavälin turvaa, Pirhonen kertoo.
Pirhosen mukaan ostajilta tulee yhteydenottoja lähes päivittäin, myös ulkomailta: – Nyt jos koskaan kannattaa hyödyntää mahdollisuus asuntosijoittaa uusiin tuottaviin loma-asuntoihin Levillä ja Ylläksellä. Korkeiden vuokratuotto-odotusten lisäksi myös loma-asuntojen arvo oletettavasti nousee, kun matkailu lisääntyy ja kysyntä on tarjontaa suurempaa, vaikka kuinka rakennetaan.
Operaattori Valkea Homes: Sijoitetun pääoman tuotto ylittää markkinan keskiarvon reippaasti
– Tehokas operointi korkealla käyttöasteella sekä verohyödyt tekevät sijoituksesta houkuttelevan vaihtoehdon perinteiselle vuokra-asunnolle, kertoo Eero Aronen, operatiivinen johtaja, Valkea Homes.
Tuottovertailu
| Sijoitustyyppi | Keskimääräinen vuotuinen tuotto | Huomioitavaa |
| Perinteinen vuokra-asunto | 3–5 % | Käyttöaste vaihtelee, hallinnointi ja vuokralaishallinta vaativat aikaa. |
| Lapin lomahuoneisto (uusi, rinteiden lähellä) | 10–15 % | Verohyödyt, arvonlisäveropalautus ja tehokas huolto tekevät sijoituksesta tuottavan; velkavivulla tuotto voi olla korkeampi. |
| Lapin lomahuoneisto 50 % velkavivulla (uusi, rinteiden lähellä) | 15–20 % | Oman pääoman tuotto voi nousta velkavivulla jopa 20 %:iin. |
Valkea Homes toimii operaattorina Lapin lomakohteissa, muun muassa Pyhällä, Levillä ja Ylläksellä. Tarjoomaan kuuluu niin kompakteja lomahuoneistoja kuin myös perinteisiä lomamökkejä.
– Arvioidut oman pääoman tuotot (ROE) uusissa huoneistoissa ovat 15–20 % ja sijoitetun pääoman tuotot (ROI) 10 %. Velkavivun avulla tuotot voivat nousta entisestään. Jos tätä vertaa perinteisen vuokra-asunnon tuottoon, niin onhan se merkittävä ero, Aronen jatkaa.
VeroSatama: Arvonlisäveropalautus nostaa sijoituksen kannattavuutta entisestään
Uusissa kohteissa arvonlisäveropalautus on mahdollinen, mikä lisää sijoituksen kannattavuutta entisestään:
– Loma-asunnon rakennuskustannuksiin sisältyvä arvonlisävero voidaan palauttaa, jos asunto otetaan käyttöön majoitustoiminnassa, joka rinnastuu hotellimajoitukseen ja on arvonlisäverollista 14 %:n verokannalla. Jos vuokranantaja taas vuokraa asunnon majoitustoimintaa harjoittavalle, voi hän hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön vuokrauksesta, jolloin sovellettava verokanta on 25,5 %. Tämä mahdollisuus voi kasvattaa tuottoa asuntosijoittajalle merkittävästi, toteaa Hanna Rantala, toimitusjohtaja, VeroSatama.
– Palautus on mahdollinen jopa 10 vuoden tarkistuskauden puitteissa. Jos asunto on alun perin rakennettu tai hankittu muuhun käyttöön, mutta otetaan myöhemmin verolliseen majoituskäyttöön, voi palautuksen saada jäljellä olevan tarkistuskauden ajalta, Rantala jatkaa.
PolarHouse: Lapin markkinoille rakennetaan 200 uutta huoneistoa lähivuosina
PolarHousen toimitusjohtaja Sameli Lähdesmäki kertoo, että markkinoille on tulossa yli 200 uutta
huoneistoa lähivuosina. Kuva on medialle julkaisuvapaa.
Kuva: PolarHouse/Susanna Chazalmartin
Ympärivuotiseen käyttöön suunniteltujen omakotitalojen, huviloiden ja mökkien rakentamiseen erikoistunut PolarHouse on tarttunut samaan trendiin. Tällä hetkellä myynnissä ja myyntiin tulevia PolarHouse-kohteita on Levillä, Ylläksellä, Pyhällä, Rukalla ja Sallassa.
– Kasvava kysyntä näkyy myös rakennuttajien vauhdissa: uusia laadukkaita lomahuoneistoja valmistuu jatkuvasti, ja markkinoille on tulossa yli 200 uutta huoneistoa lähivuosina, kertoo Sameli Lähdesmäki, toimitusjohtaja, PolarHouse.
Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:
Jussi Pirhonen
KotiSome LKVToimitusjohtaja, varatuomari, LKV
Puhelin: 040 092 3905
Sähköposti: jussi@kotisome.fi
www.kotisome.fi
Eero Aronen
Valkea Homes
Operatiivinen johtaja
Sähköposti: info@valkeahomes.fi
Puhelin: 045 274 6363
www.valkeahomes.fi
www.campedmund.fi
Sameli Lähdesmäki
PolarHouse
Toimitusjohtaja
Sähköposti: sameli.lahdesmaki@polarhouse.com
Puhelin: 040 730 9750
www.polarhouse.com
Hanna Rantala
VeroSatama
Toimitusjohtaja
Sähköposti: hanna.rantala@verosatama.fi
Puhelin: 040 776 9855
www.verosatama.fi
Tietoja julkaisijasta
julkaisijasta
KotiSome LKV
KotiSome LKV on loma-asuntojen välitykseen erikoistunut kiinteistönvälitystoimisto, jonka päätoimipaikka on Levillä Kittilässä. KotiSome LKV on saanut kestävän kehityksen sertifikaatin ensimmäisenä kiinteistönvälitystoimistona Suomessa. Lisäksi sillä on oma vastuullisuusohjelma, johon kuuluu LakiTurva -konsepti kaikille asiakkaille.
Lue lisää:
https://www.talouselama.fi/uutiset/a/659cf915-e1cc-4388-99a5-94196ae9caa9
